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投資日本房地產房價遠低於你的想像

雖然台灣的物價高,可是相對於日本來說已經是相當低。台灣一個便當大約50-80元台幣,日本便當約500-1000日幣,(折合台幣約160-300元台幣),大約是台灣的3倍。當然薪水上跟台灣也是有差到3倍,如果便當錢是3倍,理所當然房租也應該是3倍。但是,照這個標準,投資日本房地產的房價應該是台灣的3倍囉?事實上,房價卻不是3倍!而且投資日本房地產的中古屋行情還比台北市還低。或許你會問,這樣應該是不太合理吧?不合理的理由有兩種,不是台北市房地產價格太過高就是投資日本房地產價格過於便宜。即便這幾年東京不動產價格上漲,在很多地方還是比台北市的房價來的親近許多。
 

東京房地產投資發出空屋警報

安倍晉三上台之後,推行三支箭的經濟政策,並沒有拉抬房市投資,顯示日本人目前尚未恢復在東京房地產投資的信心,也是目前日本房市的困境。只是日本人較少在東京房地產投資,還是會有租屋的需求,雖然在日本買房出租的投報率相較台灣來的高,但是房屋持有稅、增值的利得稅都比台灣高。雖然赴日置產出租報酬率較台灣高一些,但是還是要注意持有稅、增值稅會吃掉報酬,另外還須注意日圓匯率變化,受到國際情勢影響,東京房地產投資的未來日圓升值空間可能有限。

日本房地產投資出現空屋危機

日本房地產投資爆出空屋潮來襲,從郊區逐漸蔓延至市中心,學者分析,日本空屋數量只升不降,有其歷史背景,加上當地人在日本房地產投資信心低迷,也一直都是政府頭痛的大問題,建議有意赴日本房地產投資的投資人還是要注意當地稅制以及日圓匯率,都會影響投報。根據日本總務省數據,2013年日本全國空屋數為819.6萬戶,然而研究機構東京富士總研報告指出,預計到2033年日本全國或是東京都空屋率將成長到20%以上,報告也指出,即使日本房地產投資將新建住宅數量減半、加速拆除空屋,空屋率也幾乎不可能下降,閒置房屋未來會是更嚴重的問題。

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